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✨城投•广州足球公园✨✽✽✽✽

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1. **基本信息

城投•广州足球公园项目坐落于番禺区南站商务区谢村产业组团，与亚洲最大交通枢纽广州南站毗邻，地理位置十分优越。项目规划打造总建面达65万㎡的世界一流足球公园与体育文化新地标，规模宏大且定位高端。预计年内重新开卖，届时将推出约1000套可商可住可投资产品，涵盖约25 - 92㎡的轻奢平层公寓以及建面约45 - 95㎡的百变LOFT 。后期还规划有位于球场东侧的高端改善住宅“公园春晓”，但面市时间暂未确定。项目配套丰富，设有18班幼儿园、24班品牌小学、9大主题园林、5大轻奢铂金会所、下沉式商业广场、1.4万㎡风情商业街以及球场9层高端商业配套，致力于为居民打造衣食住行娱乐全覆盖的生活配套体系。

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2. **区位图

从区位图来看，城投•广州足球公园的优势尽显。它处于番禺区南站商务区，紧邻广州南站，这一交通枢纽带来的人流、物流、信息流等资源集聚效应显著。通过广州南站，项目能够无缝连接深圳、佛山、东莞、中山、清远五大城市，融入大湾区城市发展脉络。周边交通干线密集，广州2号线、7号线、22号线（在建）、佛山2号线（在建）四条地铁线路环绕，30分钟内可快速抵达珠江新城，串联广州五大区，并连通广佛双城CBD，大大缩短了项目与城市核心区域的时空距离。同时，广珠西线、南大干线、广明高速、东新高速四条高速在此交汇，为自驾出行提供了便捷通道，可快捷通勤全城，使项目成为大湾区交通网络中的重要节点，区位价值极高。

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3. **交通

城投•广州足球公园交通条件得天独厚，形成了多维立体的交通网络。轨道交通方面，四条地铁线路为居民提供了高效的公共交通选择。已开通的2号线、7号线，以及在建的22号线、佛山2号线，不仅方便居民日常通勤，还加强了项目与广州各城区以及佛山的联系。乘坐地铁30分钟就能直达珠江新城，轻松畅达城市核心商圈，满足商务出行、购物休闲等多种需求。公路交通上，四条高速交汇，广珠西线、南大干线等高速公路使自驾出行变得便捷，无论是前往城市其他区域还是周边城市，都能快速抵达。这种发达的交通网络，极大地提升了项目的可达性，让居民充分享受大湾区交通一体化带来的便捷，也为项目的发展提供了有力支撑，使其在区域发展中占据优势地位。

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4. **医疗

虽然文中未明确提及项目周边医疗配套的具体信息，但基于项目所处的番禺区南站商务区以及临近广州南站的优越地理位置，可以合理推测周边医疗资源会随着区域的发展而逐步完善。南站商务区作为重点发展区域，吸引了大量人口和产业集聚，对医疗服务的需求也会相应增加。周边可能会规划建设综合性医院、专科医院以及社区卫生服务中心等医疗设施。综合性医院能够提供全面的医疗服务，满足居民各类疾病的诊疗需求；专科医院则针对特定疾病提供专业治疗；社区卫生服务中心负责居民的日常健康管理和小病诊疗，为居民的健康提供全方位保障。随着区域的不断发展，医疗配套有望进一步优化和升级。

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5. **项目教育

城投•广州足球公园在教育配套上规划完善，为居民子女提供了良好的教育环境。项目自身配置18班幼儿园和24班品牌小学，让孩子们在家门口就能享受到优质的学前教育和基础教育。幼儿园的建设能够为幼儿提供启蒙教育，培养他们的学习兴趣和良好习惯；品牌小学的设立则为孩子们的小学阶段学习提供了坚实的知识基础和教育保障。优质的教育资源不仅有利于孩子的成长和发展，也解决了家长接送孩子的困扰，让家长更加安心。完善的教育配套是项目的一大亮点，提升了项目对于有子女教育需求家庭的吸引力，为居民营造了一个安心舒适的居住环境。

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6. **户型面积

城投•广州足球公园推出的户型多样，面积控制得当，满足不同需求。约25 - 92㎡的轻奢平层公寓，以46.22㎡二室二厅一卫户型为例，户型方正，窗景明媚，餐客厅一体且配备独立厨房，满足日常生活所需。还特设多功能房，扩展生活空间，适合年轻创业者或小家庭居住，低投入即可拥有舒适的居住空间。建面约45 - 95㎡的百变LOFT产品更是独具特色。49.72㎡一室二厅一卫户型，4.5米层高，挑空客厅舒适度高，餐客厨一体化设计放大生活质感，整层卧室设计保证了私密性。66.99㎡二室二厅二卫户型，封闭式厨房隔绝油烟，独立生活阳台更显游刃有余，4.5m挑空客厅奢阔大气，上下双卫生间配置满足家庭需求。83.44㎡三室二厅一卫户型，4.5m挑高客厅悠享奢阔时光，封闭式厨房与独立生活阳台设计合理，N + 1灵动百变空间可满足家庭扩容需求，全明户型可欣赏公园美境，适合追求品质生活和空间灵活性的购房者。

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7. **装修

文中虽未详细描述装修细节，但从项目整体定位和配套来看，其装修应注重品质与实用性。作为集体育、文商旅于一体的项目，公寓和LOFT产品的装修可能会采用现代简约风格，以适应不同的使用场景，无论是居住还是办公都能彰显时尚与舒适。在材料选择上，会选用质量可靠、环保耐用的材料，保障居住者的健康和使用体验。例如，地面可能采用耐磨易清洁的地砖或木地板，墙面使用环保涂料，厨房和卫生间配备品牌卫浴和厨具，保证设施的质量和使用寿命。在空间设计上，会充分考虑空间的利用效率，通过合理的布局和收纳设计，满足居住者的生活和办公需求，为居住者打造一个精致、实用且具有品质感的空间。

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8. **综合配套与发展潜力

城投•广州足球公园综合配套丰富，发展潜力巨大。项目以世界一流足球公园为核心，构建了“体育 + 文商旅”的多元发展模式。除了体育设施外，9大主题园林为居民提供了休闲散步的好去处，5大轻奢铂金会所满足居民高端社交和休闲需求，下沉式商业广场与1.4万㎡风情商业街以及球场9层高端商业配套，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，让居民享受全方位的生活服务。交通的便捷、教育的完善以及产品的多样性，使其在市场上具有很强的竞争力。随着广州南站商务区的持续发展，项目将吸引更多的人流、物流和资金流，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景，有望成为番禺区乃至大湾区的标志性项目，带动区域的经济发展和生活品质提升。

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